Una de las preguntas más importantes que la gente se está haciendo en este momento es:
¿qué está pasando con los precios de las casas? Hay titulares sobre la apreciación continua de los precios, pero al mismo tiempo, algunos vendedores están reduciendo el precio de sus casas. Eso puede parecer confuso y hace que sea más difícil obtener una imagen clara.
Parte del desafío es que puede ser difícil entender lo que dicen los expertos cuando las palabras que usan suenan similares. Vamos a desglosar las diferencias entre esos términos para ayudar a aclarar lo que realmente está sucediendo hoy.
- Apreciación es cuando los precios de las casas aumentan.
- Depreciación es cuando los precios de las casas disminuyen.
- Desaceleración es cuando los precios de las casas continúan apreciando, pero a un ritmo más lento o moderado.
Los expertos coinciden en que, a nivel nacional, lo que estamos viendo hoy es
una desaceleración. Eso significa que los precios de las casas están apreciando, pero no al ritmo récord que han tenido durante el último año. En 2021, los
datos de
CoreLogic nos dicen que los precios de las casas
apreciaron en un promedio del 15 % en todo el país. Y a principios de este año, esa apreciación fue superior al 20 %. Este año, los
expertos pronostican que los precios de las casas apreciarán a un ritmo
desacelerado de alrededor del 10 al 11 %, en promedio.
La siguiente gráfica utiliza los
últimos datos de
CoreLogic para ayudar a contar la historia de cómo los precios de las casas están
desacelerando, pero no están
depreciando en lo que va del año.
Como muestran las barras verdes, los precios de las casas
apreciaron entre un 19 a 20 % interanualmente de enero a marzo. Pero en los últimos meses, el ritmo de esa apreciación se ha
desacelerado al 18 %. Esto significa que el crecimiento de los precios sigue aumentando en comparación con el año pasado, pero a un ritmo más lento.
Como
explica el
Monitor Hipotecario Mensual de
Black Knight:
“El aumento anual del precio de las viviendas se redujo en casi dos puntos porcentuales... – la mayor desaceleración en un solo mes registrada desde al menos a principios de la década de 1970… Si bien la desaceleración de junio fue récord, el aumento del precio de las viviendas tendría que desacelerarse a este ritmo durante seis meses más para impulsar la apreciación anual al 5%, una tasa más en línea con los promedios a largo plazo”.
Básicamente, esto significa que, mientras se modera, los precios de las casas todavía están muy por encima de la norma, y tendríamos que ver mucha más
desaceleración para incluso caer en línea con las tasas más típicas del aumento de los precios de las casas. Eso todavía no es una depreciación del precio de las casas.
La gran conclusión es que los precios de las casas no han caído o
depreciado en todo el país, solo se están
desacelerando o
moderando. Si bien algunos mercados únicos y sobrecalentados pueden ver disminuciones, a nivel nacional, se pronostica que los precios de las casas apreciarán. Y cuando miramos al país en su conjunto, ninguno de los expertos
proyecta que los precios de las casas depreciarán o caerán en neto. Todos están proyectando una
apreciación continua.
En conclusión,
Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área, vamos a comunicarnos.
