[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$f1a0peapairlda":3,"$fbwk3vtva8yds":39},{"item":4,"previous":27,"next":33},{"id":5,"slug":6,"title":7,"description":8,"excerpt":9,"contentType":10,"featuredImage":11,"bannerImage":9,"body":12,"agentsBottomLine":13,"bodyImage":14,"isInfographic":15,"categories":16,"isVideo":15,"videoThumbnail":9,"videoSource":9,"publishedAt":25,"updatedAt":26},1486,"forget-the-price-of-the-home-the-cost-is-what-matters","Olvide el precio de la casa. El costo es lo que importa.","La actividad de compra de casas (la demanda) ha aumentado, y el número de casas para la venta disponibles (el suministro) ha bajado. Cuando la demanda supera a la oferta, los precios aprecian. Es por eso por lo que las empresas están empezando a aumentar sus proyecciones para la apreciación de los precios de las viviendas en el futuro. Por ejemplo, \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.corelogic.com\u002Finsights\u002Fhome-price-index.aspx\">\u003Cem>CoreLogic\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fa> aumentó su proyección a 12 meses del valor de las viviendas desde 4.5 % a 5.6 % en los últimos meses.\r\n\r\n","","blog","https:\u002F\u002Ffiles.simplifyingthemarket.com\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2019\u002F11\u002F06135534\u002F20191107-KCM-Share.jpg","La actividad de compra de casas (la demanda) ha aumentado, y el número de casas para la venta disponibles (el suministro) ha bajado. Cuando la demanda supera a la oferta, los precios aprecian. Es por eso por lo que las empresas están empezando a aumentar sus proyecciones para la apreciación de los precios de las viviendas en el futuro. Por ejemplo, \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.corelogic.com\u002Finsights\u002Fhome-price-index.aspx\">\u003Cem>CoreLogic\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fa> aumentó su proyección a 12 meses del valor de las viviendas desde 4.5 % a 5.6 % en los últimos meses.\r\n\r\n\u003C!--more-->\r\n\r\nLa reaceleración del valor de las viviendas hará que algunos vuelvan a expresar preocupación sobre la asequibilidad. Apenas la semana pasada, \u003Cem>First American\u003C\u002Fem> salió con un \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fblog.firstam.com\u002Feconomics\u002Fthe-dynamic-forces-that-re-shaped-housing-affordability-in-2019\">análisis de datos\u003C\u002Fa> que explican como el precio no es el único factor del mercado que afecta la asequibilidad. Ellos estudiaron los precios, las tasas hipotecarias, y los salarios de enero a agosto de este año. Estos son sus hallazgos:\r\n\u003Ch4>\u003Cstrong>Los precios de las viviendas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\r\n\u003Cblockquote>“\u003Cem>En enero 2019, una familia con ingresos medios del hogar en los Estados Unidos podía permitirse comprar una casa de $373,900. En agosto, esa casa había apreciado a $395,000, un aumento de $21,100\u003C\u002Fem>”.\u003C\u002Fblockquote>\r\n\u003Ch4>\u003Cstrong>Tasas de inter\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>é\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>s hipotecarias:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\r\n\u003Cblockquote>\u003Cem> “La caída de 0.85 puntos porcentuales en las tasas hipotecarias desde enero de 2019 hasta agosto de 2019 aument\u003C\u002Fem>\u003Cem>ó\u003C\u002Fem>\u003Cem> la asequibilidad en un 9.7 %. Esto se traduce en una mejora de $40,200 en el poder de compra de las viviendas en solo ocho meses”. \u003C\u002Fem>\u003C\u002Fblockquote>\r\n\u003Ch4>\u003Cstrong>Aumento salarial\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\r\n\u003Cblockquote>\u003Cem>“A medida que las tasas han caído en 2019, la economía también ha seguido teniendo un buen desempeño, lo que ha dado lugar a un mercado laboral ajustado y a un aumento salarial. El aumento de los salarios empuja los ingresos de los hogares al alza, los cuales eran 1.5 % más altos en agosto en comparación con enero. Lo que aumento el poder adquisitivo de una casa $5,600”. \u003C\u002Fem>\u003C\u002Fblockquote>\r\nCuando se combinan los tres factores del mercado, \u003Cstrong>el poder adquisitivo aument\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>ó\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong> $24,500\u003C\u002Fstrong>, lo que hace que la compra de las viviendas sea mas asequibles, no menos asequibles. Aquí hay una tabla que simplemente muestra los datos:\r\n\r\n\u003Cem> \u003Cimg class=\"wp-image-41166 aligncenter\" src=\"https:\u002F\u002Ffiles.keepingcurrentmatters.com\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2019\u002F11\u002F20191007-MEM-SP.jpg\" alt=\"Olvide el precio de la casa. El costo es lo que importa. | Simplifying The Market\" width=\"650\" height=\"488\" \u002F>\u003C\u002Fem>\r\n\u003Ch3>\u003Cstrong>En conclusión,\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\r\nEn el artículo, Mark Fleming, \u003Cem>Economista principal de\u003C\u002Fem> \u003Cem>First American\u003C\u002Fem>, lo explicó mejor:\r\n\u003Cblockquote>\u003Cem>“Centrándose en los cambios nominales de los precios de las viviendas por si solo como una indicación de la asequibilidad cambiante, o incluso la relación entre el aumento nominal de los precios de las viviendas y el aumento de los ingresos, pasa por alto lo que importa mas a los compradores potenciales: el aumento del poder de compra de las viviendas impulsado por el dúo dinámico de las tasas hipotecarias y el aumento de los ingresos. Y todos sabemos por experiencia, usted compra lo que puede pagar por mes”.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fblockquote>","\r\nEn el artículo, Mark Fleming, \u003Cem>Economista principal de\u003C\u002Fem> \u003Cem>First American\u003C\u002Fem>, lo explicó mejor:\r\n\u003Cblockquote>\u003Cem>“Centrándose en los cambios nominales de los precios de las viviendas por si solo como una indicación de la asequibilidad cambiante, o incluso la relación entre el aumento nominal de los precios de las viviendas y el aumento de los ingresos, pasa por alto lo que importa mas a los compradores potenciales: el aumento del poder de compra de las viviendas impulsado por el dúo dinámico de las tasas hipotecarias y el aumento de los ingresos. 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