[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$f8fggklvgynyy":3,"$ffegs2evbp6jw":46,"$f2emw9x6ij0gm":50,"$fbwk3vtva8yds":54},{"item":4,"previous":34,"next":40},{"id":5,"slug":6,"title":7,"description":8,"excerpt":9,"contentType":10,"featuredImage":11,"bannerImage":9,"body":12,"agentsBottomLine":13,"bodyImage":9,"isInfographic":14,"categories":15,"isVideo":14,"videoThumbnail":9,"videoSource":9,"publishedAt":32,"updatedAt":33},987,"theres-more-to-a-bubble-than-rising-home-prices","Hay más en una burbuja que el aumento de los precios de las casas ","¿Que causa realmente la burbuja en la vivienda y en ultimas el desplome? Para una explicación mejor, vayamos con la persona que correctamente denomino la última burbuja de la vivienda – un año antes de que ocurriera.\r\n\r\n","","blog","https:\u002F\u002Ffiles.simplifyingthemarket.com\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2017\u002F12\u002F22102220\u002F20171228-Share-STM.jpg","¿Que causa realmente la burbuja en la vivienda y en ultimas el desplome? Para una explicación mejor, vayamos con la persona que correctamente denomino la última burbuja de la vivienda – un año antes de que ocurriera.\r\n\r\n\u003C!--more-->\r\n\u003Cblockquote>\u003Cem> “Una burbuja requiere de los dos, una sobrevaluación basada en fundamentos y especulación. Es natural centrarse en el valor fundamental de un activo, pero la clave real para detectar una burbuja es la especulación… La especulación tiende a perseguir la apreciación de los activos, y luego la especulación engendra m\u003C\u002Fem>\u003Cem>á\u003C\u002Fem>\u003Cem>s especulación, hasta que finalmente, por alguna razón que se hará evidente para todos en retrospectiva, la ‘burbuja’ estalla. \u003C\u002Fem>\r\n\r\n\u003Cem>He denominado el mercado de la vivienda en una ‘burbuja’”. \u003C\u002Fem>\r\n\r\n– Bill McBride de \u003Cem>Calculated Risk\u003C\u002Fem> denominando la burbuja \u003Ca href=\"http:\u002F\u002Fwww.calculatedriskblog.com\u002F2005\u002F04\u002Fhousing-speculation-is-key.html\">en abril de 2005\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fblockquote>\r\n\u003Ch4>\u003Cstrong>¿Dónde nos encontramos hoy con respecto a la especulación? \u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\r\nExisten dos medidas que se utilizan para determinar la especulación en un mercado de la vivienda:\r\n\u003Col>\r\n \t\u003Cli>El número de casas compradas por los inversionistas y\u003C\u002Fli>\r\n \t\u003Cli>El número de casas revendidas (revendidas dentro de un período de doce meses)\u003C\u002Fli>\r\n\u003C\u002Fol>\r\nEn comparación con 2005, las compras por inversionistas se han reducido drásticamente (del 23 % al 13 %) y también las reventas (del 8. % al 5.7 %). Y McBride explica:\r\n\u003Cblockquote>\u003Cem> “Actualmente hay alguna actividad de reventa, pero es más del tipo normal de reventas (comprar, mejorar y luego vender). Regresando a 2005, la gente solo estaba comprando casas y dejándolas desocupadas – y luego vendiéndolas sin mejoras significativas. Clásica especulación”. \u003C\u002Fem>\u003C\u002Fblockquote>\r\n\u003Ch4>\u003Cstrong>¿Que están diciendo los expertos sobre la especulación en el mercado actual?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\r\nRecientemente \u003Cem>DSNews \u003C\u002Fem>publicó un \u003Ca href=\"http:\u002F\u002Fwww.dsnews.com\u002Fdaily-dose\u002F12-17-2017\u002Fhousing-bubble-2-0\">artículo\u003C\u002Fa> en el que se le pedía a dos economistas que compararan la especulación en el mercado actual con el de 2005-2007. Esto es lo que ellos dijeron.\r\n\r\nEl \u003Cstrong>Dr. Eddie Seiler\u003C\u002Fstrong>, Economista principal sobre vivienda en \u003Cem>Summit Consulting\u003C\u002Fem>: \u003Cem>“La especulada ‘manía de reventa’ de 2006 está ausente de la mayoría de las áreas metropolitanas”. \u003C\u002Fem>\r\n\r\n\u003Cstrong>Tian Liu\u003C\u002Fstrong>, Economista principal de \u003Cem>Genworth Mortgage Insurance: “La naturaleza de la demanda de la vivienda es diferente también, con más propietarios de casa potenciales y mucho menos especuladores en el mercado de la vivienda en comparación con el per\u003C\u002Fem>\u003Cem>í\u003C\u002Fem>\u003Cem>odo de 2005 - 2007”. \u003C\u002Fem>\r\n\u003Ch4>\u003Cstrong>Y McBride, quien denomino la burbuja de la vivienda anterior, ¿Qué piensa sobre el mercado de bienes raíces actual? \u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\r\n\u003Ca href=\"http:\u002F\u002Fwww.calculatedriskblog.com\u002F2017\u002F10\u002Fare-house-prices-new-bubble.html\">Hace 60 días\u003C\u002Fa>, él explicó:\r\n\u003Cblockquote>\u003Cem>“En 2005, la gente solo estaba comprando casas y dejándolas desocupadas – y luego vendiéndolas sin mejoras significativas. Clásica especulación y a\u003C\u002Fem>\u003Cem>ú\u003C\u002Fem>\u003Cem>n m\u003C\u002Fem>\u003Cem>á\u003C\u002Fem>\u003Cem>s peligroso durante la burbuja estaba el uso excesivo del apalancamiento (todos esos pr\u003C\u002Fem>\u003Cem>é\u003C\u002Fem>\u003Cem>stamos de mala calidad). Actualmente las normas para los pr\u003C\u002Fem>\u003Cem>é\u003C\u002Fem>\u003Cem>stamos son decentes, y la calidad de los pr\u003C\u002Fem>\u003Cem>é\u003C\u002Fem>\u003Cem>stamos es excelente… \u003C\u002Fem>\u003C\u002Fblockquote>\r\n\u003Ch4>\u003Cstrong>\u003Cem>Yo no llamaría los precios de las casas una burbuja – y no espero que los precios de las casas disminuyan a nivel nacional durante un colapso”.  \u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\r\n\u003Ch3>\u003Cstrong>En conclusión,\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\r\nLa especulación es el elemento principal de la fórmula de la burbuja en la vivienda. En este momento, no hay porcentajes elevados de inversionistas y revendedores de casas. por lo tanto, no hay una tasa elevada de especulación.","\r\nLa especulación es el elemento principal de la fórmula de la burbuja en la vivienda. 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